• 您的位置 首页 > 企业实力
  • 上市房企综合实力榜10强出炉 恒大首摘桂冠

  • 作者:  来源:本站  日期:2018-10-05 17:30:35
  •   南都讯 记者王艳玲5月25日,“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行。2018中国房地产上市公司测评研究报告出炉。中国恒大首次摘下上市房企综合实力榜桂冠,万科、碧桂园分列二三名。此外,中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列“2018中国房地产上市公司综合实力榜”第四至十位。

      本次测评的研究对象为沪深上市房企124家,在港上市房企81家,以及海外上市公司2家,合计共207家房地产上市公司。从核心测评指标来看,2017年上市房企总资产均值为873 .43亿元,同比上升21.74%;房地产业务收入均值150 .02亿元,同比增长1.92%;净利润均值为22 .51亿元,同比增长31.21%;资产负债率均值同比下降0 .29个百分点至65 .05%;净负债率均值同比下降至约90%.

      从资本市场表现来看,2017年A股市场呈现分化格局,房地产板块表现明显弱于大盘,但白马龙头股领涨大盘。而在业绩大增和估值修复的双重作用下,港股内房板块估值得到持续修复,全年涨幅高达109.3%。

      这在股价上也能看出,2017年全年股价累计涨幅前十名,在港上市房企占据前九个席位,中国恒大、融创中国、天誉置业、碧桂园、雅居乐集团、龙光地产、众安房产、佳兆业集团、中国奥园分列涨幅榜一到九名,A股新城控股以154.91%的涨幅居于第十名。

      运营规模方面,上市房企经营规模增速持续下滑,总资产集中度继续攀升。从上市房企总资产规模来看,截至2017年末,总资产超过千亿的企业有45家,约占上市房企总量的21%.超过3000亿的企业有12家;超过万亿的企业有3家,依次是中国恒大、万科和碧桂园。从总资产累计值占比来看,榜单前15名企业的总资产累计值占比已超过50%,排行榜前53名企业总资产累计值占比超过80%。

      这两项指标2016年的数值分别为前18名和前59名。可见2017年房地产行业进一步洗牌重整,资源持续向龙头靠拢,行业集中度继续提升。百强房企在土地市场上的竞争愈加激烈,从招拍挂市场到收并购再到城市旧改,竞争蔓延到各个拿地领域。大房企的规模优势也在土地市场上有所显现,其获取能力高于一般的中小房企,“强者恒强”的规律也开始适用于土地市场。

      创新能力方面,大型上市房企开始从模式突破、产业导入寻求赋能,并从存量运营、轻资产化寻找增长点。同时,长租公寓、特色小镇、城市更新、物流地产、联合办公、产城融合仍是企业创新热点领域。房企创新思路逐渐从单纯的粗放式业务拓展向内容、运营、模式等多维度创新深化,从存量再造、轻资产运营进行切入创新。

      此外,产业链下游行业净利润增速有所下滑,但整体保持稳健增长。首先,绿色健康家居、智能化发展已成大势,大部分上市供应商企业通过技术研发,积极寻求环保升级,推动智能升级,同时抓住精装修发展机遇,提升精装服务整合能力,拓展增长空间,并契合房地产市场新常态对中高端产品需求,推进产品的多元化高品质发展。

      政策变化以及国际经济金融形势的变化,让2017年房企融资结构发生显著变化,公司债占比急速下滑,境外融资、股权融资以及资产证券化等占比则大大增加,房企的融资方式也越来越多元化,房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现。

  • ad
  • 上一篇:精彩推荐
    下一篇:返回列表